במשך שנים מחירי הנדל״ן בישראל נקבעו בעיקר לפי עיר, שכונה ורחוב. אבל בשנים הקרובות, אחד הגורמים המשמעותיים ביותר צפוי להיות אחר לגמרי: מרחק הליכה מתחנת מטרו. בדיוק סביב הנקודות האלה המדינה מתכננת את גוש דן החדש, עם יותר זכויות בנייה, יותר שימושים עירוניים ויותר ביקוש למגורים.
אחת הנקודות המסקרנות במפה הזו נמצאת במערב רמת השרון, בסמוך לתחנת המטרו העתידית “השרף”, דקות מגלילות, כביש 5 ותל אביב. בימים אלו נפתחה האפשרות לרכוש בפרויקט מטרו השרף קרקע פרטית בטאבו, כמעט כולה בטבעת הראשונה של המטרו, החל מ־399,000 ₪.
המשמעות היא לא רק רכישת קרקע ברמת השרון, אלא כניסה לאזור שנמצא על ציר תכנון לאומי. תמ״א 70, שאושרה לפיתוח סביב תחנות המטרו, מסמנת את האזורים הקרובים לתחנות כמרחבים שבהם צפויה המדינה לרכז את הצמיחה העירונית הבאה: מגורים, תעסוקה, מסחר, שירותים ותחבורה המונית.
במטרו השרף, היתרון המרכזי הוא השילוב בין תכנון ארצי לבין מיקום שכבר היום מוקף בביקושים. הקרקע צמודה לסביבת מגורים קיימת, סמוכה לתשתיות קיימות, קרובה לגלילות ולצירי תחבורה מרכזיים, ובסמוך אליה כבר אושר פרויקט מגורים הכולל 88 יחידות דיור. זהו לא שטח שמחכה שימציאו סביבו עיר, אלא נקודה שנמצאת בלב אזור שכבר משתנה.
עבור משקיעים, מדובר באפשרות להיחשף לאחד ממנועי הערך המרכזיים של השנים הקרובות: הקרבה למטרו. עבור משפחות, הורים וסבים, זו יכולה להיות דרך להחזיק נכס נדל״ני מוחשי באזור שכיום קשה מאוד להגיע אליו דרך רכישת דירה רגילה, ולבחון אותו כחלק מתוכנית עתידית לילדים או לנכדים.
מאחורי הפרויקט עומדת החברה למימוש קרקעות, הפועלת בתחום הקרקעות והיזמות מעל 20 שנה, בהובלת בני ברנשטיין, בעל ניסיון של כ־30 שנה בתחום הנדל״ן. החברה מלווה את הרוכשים לאורך התהליך, החל מבחינת הנתונים והמסמכים, דרך שמאות תקן 22 ועסקאות השוואה, ועד בניית תוכנית השקעה אישית.
במסגרת פגישה מקצועית יוצגו מיקום הקרקע, התכנון סביב תחנת המטרו, נתוני תמ״א 70, עסקאות השוואה, הערכת השווי וההתאמה האישית לפרופיל ההשקעה. לתיאום פגישה עם החברה למימוש קרקעות, השאירו פרטים ונציג יחזור אליכם עם כל המידע.
