במרחק של כ-800 מטר בלבד מחוף הים, במתחם 8 שבשכונת עין הים בחדרה, משווקת בימים אלו קרקע פרטית להשקעה באחד האזורים המתפתחים ביותר בצפון השרון. הקרקע נמכרת כיום בכ-450,000 ₪ בלבד ליחידה, בעוד שעל פי שמאות תקן 22 שנערכה בפברואר 2026, שווי הקרקע כיום לפי המצב התכנוני המאושר עומד על כ-610,000 ₪. לאחר אישור תכנית מפורטת והתקדמות לשלב הבא בתכנון, השווי צפוי להגיע לכ-1,160,000 ₪. המשמעות: פער משמעותי כבר היום, ופוטנציאל השבחה נוסף ככל שהתכנון יתקדם.
אחת מהתכניות המשמעותיות בעיר כבר אושרה ברמה המתארית תכנית חד/2020, המאשרת הקמה של כ-1,300 יחידות דיור במתחם. החל מהיום ניתן לרכוש קרקע פרטית הנרשמת בטאבו על שם המשקיעים בסכום של החל מ-450,000 ₪ בלבד, נמוך בכ-26% מהשווי שהוערך על ידי שמאי במצב התכנוני הנוכחי. הקרקע אינה זמינה לבנייה מיידית ונדרשת תכנית מפורטת ואיחוד וחלוקה טרם בנייה, אך אישור תכנית המתאר מהווה שלב קריטי שמייצר ודאות תכנונית ומבסס את ההשקעה על תכנון מאושר ולא על ציפייה בלבד.
״המתחם בעין הים מהווה חלק ממגמת הצמיחה של חדרה מערבה, לכיוון הים״, מספרים בחברה המשווקת. ״מדובר באזור שממוקם כ-800 מטר בלבד מהחוף, בסמיכות לכביש 2 ובשכונה מתחדשת עם תשתיות חדשות וטיילת שנבנית לאורך החוף. התכנית המאושרת כוללת כ-1,300 יחידות דיור ופיתוח עירוני רחב היקף.״
בעסקאות נדל״ן חכמות לא מסתמכים על מקריות, אלא על נתונים תכנוניים ברורים. כאן, ההשקעה נשענת על שמאות תקן 22 לשיווק מקרקעין לציבור שנערכה בפברואר 2026, המציגה שני מצבים: השווי כיום לפי תכנית המתאר המאושרת, והשווי הצפוי לאחר אישור תכנית מפורטת. הקרקע בבעלות פרטית מלאה, ללא רשות מקרקעי ישראל, והמשקיע נהנה מפטור ממע״מ, ללא צורך במשכנתא וללא רווח יזמי של קבלן.
כאשר משווים רכישת קרקע ב-450,000 ₪ לדירת 4 חדרים חדשה באזור עין הים שמחירה נאמד בכ-2,150,000 ₪, הפערים ברורים. בדירה חדשה כלולים מע״מ של מאות אלפי שקלים, ריבית משכנתא מצטברת של כ-700,000 ₪ לאורך 25 שנה ורווח יזמי של קבלן. בקרקע אין מע״מ, אין ריבית לבנק ואין מרווח יזמי. לפי השמאות, שווי הקרקע כיום עומד על כ-610,000 ₪, והשווי הצפוי לאחר קידום התכנון עומד על כ-1,160,000 ₪.
אבל החלון הזה נסגר מהר. הקרקע משווקת כיום ב-450,000 ₪ בלבד ליחידה מתחת לשווי שהוערך במצבה התכנוני המאושר וככל שהתכנון יתקדם לשלב תכנית מפורטת, פערי המחיר צפויים להצטמצם. מלאי הקרקעות הפרטיות מוגבל, והכניסה בשלב מוקדם היא זו שמייצרת את פוטנציאל ההשבחה הגבוה ביותר. זו ההזדמנות להשאיר פרטים ולקבל מידע מלא על פרויקט עין הים לפני עליית המחירים.
לפרטים נוספים – מלאו:
הדמיות להמחשה בלבד | ט.ל.ח
