אזור לב המפרץ בחיפה עובר בשנים האחרונות שינוי משמעותי, וכעת פרויקט חדש במיקום אסטרטגי במיוחד מציע למשקיעים אפשרות להצטרף לשלב מוקדם במתחם בו מתכננים מנהלי הפרוייט עירוב שימושים. מדובר בפרויקט שתוגש לגביו בקשה לשינוי תב”ע כך שיכלול שילוב בין מגורים, משרדים, מסחר ותעסוקה, זאת, עם הון עצמי התחלתי של כ- 270 אלף ש”ח בלבד נתון שמציב את ההשקעה כאופציה מסקרנת עבור מי שמחפש כניסה לשוק הנדל”ן בסכום נגיש יחסית.
הפרויקט ממוקם באחת מנקודות החיבור המרכזיות בצפון, בלב אזור הנהנה מנגישות תחבורתית רחבה במיוחד. המתחם סמוך ליציאות מרכזיות של כביש 6, כביש המנהרות, כבישים 4 ו-22, ובקרבת תחנת רכבת מרכזית המפרץ, קווי מטרונית ותחנת רכבל. מדי יום עוברים באזור מאות אלפי נוסעים, עובדים ומבקרים נתון שממצב את האזור כבעל פוטנציאל מסחרי ומגורים גבוה במיוחד.
לפי התכנון המקודם לשינוי התב”ע, המתחם צפוי לכלול מגדלים מודרניים בעירוב שימושים, עם אפשרות לשילוב יחידות מגורים קומפקטיות לצד שטחי משרדים ומסחר. בענף הנדל”ן רואים במודל כזה אחד הכיוונים המרכזיים של השנים הקרובות, מאחר והוא משלב מגורים, עבודה ופנאי באותו אזור דבר שמייצר ביקוש מצד צעירים, אנשי מקצוע ומשקיעים כאחד.
אחד ממנועי הביקוש המרכזיים באזור הוא הקרבה למוקדי לימוד ותעסוקה משמעותיים. בסביבת הפרויקט נמצאים הטכניון, אוניברסיטת חיפה, מרכזי תעשייה ומשרדים, וכן אזורי מסחר ופנאי. המשמעות היא קהל יעד רחב במיוחד סטודנטים, זוגות צעירים, עובדים ואנשי עסקים המחפשים מגורים נגישים או סביבת עבודה מודרנית.
בנוסף, למתחם קיימת תב”ע מאושרת, ובמקביל מקודמות תוכניות נוספות לשינוי התב”ע שעשויות להגדיל את זכויות הבנייה בעתיד. לפי הערכות בשוק, שילוב של תכנון מתקדם, קרקע זמינה, מיקום מרכזי והשקעה ממשלתית בתשתיות תחבורה עשוי לתרום להשבחת ערך משמעותית בשנים הקרובות.
“מי שיצטרף למכירה המוקדמת ייהנה מאפשרות להיכנס לאזור לפני מימוש מלא של הפוטנציאל”, אומרים גורמים המעורבים בפרויקט. “עם הון עצמי של כ- 270 אלף ש”ח בלבד, ניתן להצטרף להשקעה באזור שנמצא בתנופת פיתוח אמיתית. השילוב בין מגורים, משרדים, תחבורה וביקוש קשיח מייצר הזדמנות שלא רואים בכל יום”.
שלב הפריסייל הנוכחי מיועד למספר מוגבל של משקיעים. עבור מי שמחפש השקעה באזור מתפתח, עם פוטנציאל השבחה גבוה ונקודת כניסה נמוכה יחסית, לב המפרץ בחיפה מסתמן כאחד היעדים המעניינים ביותר כיום בצפון.
