לימסול ממשיכה לבסס את מעמדה כאחד מיעדי ההשקעה המבוקשים בקפריסין, וכעת נפתחת הזדמנות מעניינת גם עבור משקיעים ישראלים. פרויקט סיליקון פארק, מתחם עסקים ומגורים חדש בלב לימסול, מוקם בשכונות אגיוס אתנסיוס ומסה גיטוניה, מהאזורים המבוקשים והשוקקים בעיר. מחירי הדירות מתחילים ב־225,000 אירו, עם הון עצמי התחלתי של כ־350,000 ש״ח בלבד.
ייחודו של הפרויקט טמון קודם כול במיקום: לא אזור מרוחק שמחכים שיתפתח, אלא לב עירוני חי, מרכזי ומבוקש, ממש כמו אבן גבירול של לימסול. שכונת אגיוס אתנסיוס נחשבת לאחת השכונות היוקרתיות והמבוקשות בעיר, ובתוך המתחם עצמו מתוכננים כ־14,000 מ״ר של משרדים, שצפויים לאכלס כ־950 עובדים, לצד 194 דירות בלבד. הפער הזה מייצר ביקוש טבעי לשכירות מצד עובדים ואנשי מקצוע שרוצים לגור בתוך המתחם שבו הם עובדים 27 דונם של משרדים, מגורים, מסחר ולייף סטייל, בלי להזיז את האוטו.
משקיעים ישראלים רבים חוששים היום ממודל השקעה שמתבסס על תיירות בלבד: עונתיות, תחרות מול מלונות, שוכרים מתחלפים והכנסה שלא תמיד מוגדרת מראש. במקום השקעה שנשענת על תיירות או על תקווה לתפוסה גבוהה, סיליקון פארק מציע מודל אחר: דירה חדשה בלב אזור עסקים פעיל, בתוך מתחם שמשלב משרדים, מגורים, מסחר ושירותים. עבור משקיעים שמחפשים נכס מנוהל עם ביקוש לאורך כל השנה, מדובר ביתרון משמעותי שמבוסס על צורך אמיתי.
לימסול נחשבת כיום לבירת העסקים של קפריסין, עם פעילות ענפה של חברות הייטק, פינטק ופארמה. בעיר פועלות חברות בינלאומיות רבות, שמושכות אליה עובדים בעלי הכנסה גבוהה החיים בעיר לאורך כל השנה. לכן, המיקום של סיליקון פארק הוא לא רק עניין של נוחות, אלא חלק מרכזי מהפוטנציאל של ההשקעה.
הפרויקט מתוכנן כמתחם עירוב שימושים בשטח של כ־27 דונם, ויכלול לצד הדירות והמשרדים גם בריכה גדולה, מרכז קידס קר לילדי הדיירים, בתי קפה, מסעדות, מיני־מרקט, חללי עבודה משותפים וחדר כושר גדול בשטח של כ־750 מ״ר. כל דירה כוללת חניה פרטית ומחסן פרטי, לצד שימוש מלא במתקני המתחם.
לפרטים נוספים – מלאו:
מאחורי הפרויקט עומדת אימפריו פרופרטיז, חברה קפריסאית ותיקה, כך שלא מדובר בחברת תיווך או בשיווק חיצוני, אלא ברכישה ישירה מהיזם הקפריסאי עצמו דרך הסניף הישראלי הרשמי. החברה פתחה סניף בישראל עבור הרוכשים הישראלים שכבר קנו דרכה בפרויקטים מוכרים בלימסול, בהם דה אייקון וסאנסט גרדנס, ומעניקה מעטפת שירות בעברית וליווי של עורך דין ישראלי המתמחה בעסקאות בקפריסין.
אימפריו נחשבת לאחת מחברות הייזום והבנייה הוותיקות והמוכרות בלימסול. החברה פועלת מעל 22 שנה, מסרה מעל 5,000 יחידות דיור ומסחר, ועומדת מאחורי פרויקטים בולטים בעיר כמו דה אייקון לימסול וסאנסט גרדנס. הרכישה מתבצעת ישירות מול הסניף הישראלי הרשמי של היזם, ללא תיווך חיצוני, מה שיכול לחסוך ללקוחות הישראלים עלויות שיווק ותיווך משמעותיות ולייצר עסקה נקייה יותר, מול החברה שבונה, מוסרת ומנהלת בפועל.
יתרון נוסף הוא מבנה הניהול: אותה חברה שבונה את הפרויקט גם מנהלת אותו לאחר המסירה. המשקיע לא נדרש לחפש שוכר, לגבות שכר דירה או לטפל בתקלות מרחוק. בנוסף, בהתאם לתנאים ולמודל ההשכרה, הרוכשים עשויים להיות זכאים להחזר מע״מ דרך השכרה עסקית, בלי ההתעסקות המורכבת של השכרה תיירותית קצרה. כלומר, ליהנות מיתרונות אפשריים של החזר מע״מ בדומה למודלים תיירותיים, אך עם שוכרים קבועים לאורך כל השנה.
״המשקיע הישראלי לא מפחד מהמחיר הוא מפחד מהלא־נודע: מי ישכיר, מי ינהל, וממי קונים״, מסבירה הדס פישר, נציגת הפעילות של אימפריו בישראל. ״בסיליקון פארק התשובות בנויות לתוך הפרויקט: מאות עובדים שמחפשים מגורים במתחם, ואותה חברה שבונה גם מנהלת ומשכירה. זה ההבדל בין השקעה שמבוססת על תקווה לבין השקעה שמבוססת על נתונים וביקוש מובנה״.
השילוב בין מיקום מרכזי ב״אבן גבירול של לימסול״, ביקוש מובנה של מאות עובדים, 194 דירות בלבד, רכישה ישירה מהיזם, ניהול מלא והון עצמי התחלתי נגיש, מציב את סיליקון פארק כהזדמנות מעניינת עבור ישראלים שמחפשים נכס חדש, יציב ומנוהל מחוץ לישראל.
לפרטים נוספים – מלאו:
הדמיות להמחשה בלבד | ט.ל.ח
פרויקטים שהושלמו על ידי Imperio
הצצה לפרויקטים נבחרים שכבר הושלמו בלימסול וממחישים את הניסיון, איכות הבנייה והסטנדרטים של החברה.
