בזמן שמחירי הדירות במרכז ממשיכים לטפס ורבים כבר מרגישים שהחלום לרכוש נכס התרחק, דווקא בימים אלה מתגבשת בצומת סביון שב־יהוד–מונוסון הזדמנות יוצאת דופן שמתחילה למשוך תשומת לב גוברת מצד משקיעים ורוכשים פרטיים.

מדובר במהלך נדל״ני שמחבר בין עולם המשרדים לבין פוטנציאל מגורים מודל שמאפשר כניסה לפרויקט חדש באזור מבוקש, עם הון עצמי התחלתי נמוך משמעותית מהמקובל בגוש דן.

חברת בריטניה ישראל, שזכתה במכרז להקמת מתחם חדש בצמידות לצומת סביון, מקדמת בימים אלה מהלך תכנוני להסבת חלק מהזכויות למגורים. המשמעות עבור הרוכשים שנכנסים בשלב הנוכחי: אפשרות להצטרף מוקדם, לפני שהמהלך התכנוני יבשיל במלואו.

אחד הנתונים שמושכים עניין מיוחד הוא רף הכניסה: הון עצמי החל מ־199 אלף ₪ בלבד. בתרחיש שינוי ייעוד, מדובר בפוטנציאל ליחידת מגורים בעלות כוללת של פחות מ־700 אלף ש״ח — נתון שכמעט ואינו נשמע כיום באזורי הביקוש של המרכז.

הפרויקט נהנה ממיקום אסטרטגי במיוחד מעל תחנת הרכבת הקלה, בסמוך לצירי תנועה מרכזיים, ובקרבה לפארקים, מסחר ומוקדי תעסוקה. עבור משקיעים, מדובר בשילוב שמייצר עניין: גם מיקום חזק וגם פוטנציאל השבחה.

בענף מעריכים כי ככל שהמהלך התכנוני יתקדם, תנאי הכניסה הקיימים עשויים להשתנות. לכן שלב הפריסייל הנוכחי, שמיועד למספר מוגבל של מצטרפים, מושך תשומת לב מצד מי שמחפשים לזהות הזדמנויות מוקדם.

בשוק שבו רבים רודפים אחרי מחירים שכבר עלו, המודל של צומת סביון מציע גישה אחרת: להיכנס לפני העלייה האפשרית, ולא אחריה.

מי שמחפש היום דרך חכמה להיכנס לשוק הנדל״ן באזור המרכז, עשוי לגלות שדווקא ההזדמנויות המעניינות ביותר מתחילות עוד לפני שכולם שמים לב אליהן.

הון עצמי נדרש החל מ־199,000 ₪ בלבד.