בזמן שעשרות אלפי יחידות דיור חדשות משנות את פניה של צפון אשקלון, עולה צורך חדש וברור: משרדים, קליניקות, מרפאות, חללי עבודה, שטחי סטודיו לפילאטיס וחדרי כושר שיתנו מענה לאוכלוסייה החדשה שעוברת לאזור. בדיוק על הצורך הזה עונה פרויקט ‘UPTOWN’ אשקלון, שנכנס כעת לשלב מכירה מתקדם רגע לפני הגשת הבקשה להיתר הבנייה, עם 2 קומות אחרונות בלבד בשלב הנוכחי.
הפרויקט ממוקם בשכונת עיר היין, בצמוד למתחם התעסוקה החדש TERRA PARK, ובצמידות לתחנת הרכבת העתידית אשר הוחל בהקמתה. באזור שבו מוקמת שכונת המגורים הגדולה בישראל ומתוכנן מרכז תעסוקה משמעותי, פרויקט ‘UPTOWN’ אשקלון מציע נכסים עסקיים קטנים יחסית: משרדים, קליניקות, מרפאות, חללי עבודה, שטחי סטודיו לפילאטיס וחדרי כושר, החל מ־54 מ״ר.
הנקודה המושכת את תשומת הלב של המשקיעים היא המחיר. בזמן שמחירי השוק באזור נעים סביב כ־12,000–13,000 ₪ למ״ר, המחיר הנוכחי בפרויקט ‘UPTOWN’ אשקלון עומד על כ־9,000 ₪ למ״ר בלבד. המשמעות היא פער של כ־30% פחות ממחירי השוק, בשלב שבו הקרקע מאושרת וזמינה לבנייה, התב״ע בתוקף, והפרויקט מתקרב לשלב רישוי מתקדם.
לפי החברה המשווקת, נמכרו כבר מעל ל־50% מהפרויקט, וכעת נותרו 2 קומות אחרונות לפני הגשת הבקשה להיתר ועליית המחירים הצפויה. עבור משקיעים המחפשים אלטרנטיבה לדירת מגורים להשקעה, מדובר בכרטיס כניסה אטרקטיבי במיוחד לנכס עסקי באזור מתפתח, החל מהון עצמי של 300,000 ₪ בלבד.
היתרון המרכזי של פרויקט ‘UPTOWN’ אשקלון הוא לא רק המחיר, אלא המיקום ביחס לביקוש העתידי. סביב הפרויקט מתפתחת אחת משכונות המגורים החדשות והמשמעותיות במדינה, מה שמייצר צורך טבעי בשירותים יומיומיים נגישים וקרובים: קליניקות, רופאים, מטפלים, עורכי דין, רואי חשבון, מאמני כושר, סטודיו לפילאטיס ויוגה, חללי עבודה ומשרדים לבעלי מקצועות חופשיים. במילים פשוטות: ככל שהאזור מתאכלס עוד ועוד, כך גדל הצורך בעסקים שנמצאים ליד הבית.
הפרויקט מתוכנן כמתחם עסקים מודרני ברמת CLASS A, עם תמהיל שימושים המותאם בדיוק לאזור שנמצא בצמיחה. הקרבה לשכונות החדשות, למתחם התעסוקה TERRA PARK, לצירי התנועה המרכזיים ולתחנת הרכבת החדשה צפויה לחזק את הביקוש מצד שוכרים, בעלי עסקים ומשתמשי קצה המחפשים נוכחות עסקית בצפון אשקלון.
לפי הערכות של מומחי נדל”ן באזור, השלב הנוכחי מציע פוטנציאל השבחה של עד כ־70% בטווח של כשלוש שנים, לצד צפי תשואה שוטפת של כ־8%–10%, בכפוף להתקדמות הפרויקט, מצב השוק, זהות השוכר ותנאי העסקה. הפער בין המחיר הנוכחי למחירי השוק, יחד עם שלב הרישוי המתקדם והביקוש הצפוי לשטחי תעסוקה באזור, הם אלו שמייצרים את חלון ההזדמנות הנוכחי.
