במתחם המטרו העתידי בצפון־מזרח רעננה, בסמוך למתחם “מגדל המים”, מוצעת קרקע מאושרת ומתוכננת להשקעה במחיר כניסה של החל מ־289,000 ₪ בלבד. מדובר בקרקע הכלולה בתוכניות המטרו הלאומיות, במרחק של כ־100 מטר בלבד מהתחנה התת־קרקעית המתוכננת של קו M1. על פי הערכות בענף, קרקע דומה הנמצאת בשלב מתקדם של מימוש ובקרבה ישירה למטרו צפויה לשקף שווי גבוה משמעותית עם התקדמות הפרויקט והשלמת התשתיות התחבורתיות.
“מנהטן של השרון” מסתמנת כשלב הבא בהתפתחות האורבנית של אזור השרון וגוש דן: מתחם חדש שממוקם במיקום האסטרטגי ביותר בעיר רעננה, כחלק ממהלך תחבורתי־עירוני רחב היקף. המתחם עתיד להפוך למוקד עירוני מתקדם הכולל מגורים, תעסוקה, מסחר ותשתיות חכמות, עם חיבור ישיר למערכת המטרו החדשה. הקרקע נמצאת בלב אזור שעתיד ליהנות מתכנון אורבני מודרני, צפיפות איכותית ונגישות תחבורתית חסרת תקדים.
בניגוד לקרקעות המצויות בשלבים מוקדמים או לא ודאיים, כאן רוב הדרך כבר מאחורינו: ב־20 במאי 2025 אושרה באופן סופי וניתן תוקף לתוכנית המטרו במסגרת תת״ל 101ג. הקרקע כלולה רשמית בתמ״א 70, עברה אישור במסגרת תת״ל 70/א, ומצויה במסלול מימוש מואץ כחלק מתוכנית לאומית שמקודמת בפועל על ידי מדינת ישראל. זהו בדיוק חלון ההזדמנויות שבו המחיר עדיין משקף כניסה מוקדמת, אך רמת הוודאות התכנונית והתחבורתית גבוהה משמעותית.
רעננה ביססה את מעמדה כאחת הערים החזקות והמבוקשות בישראל, עם אוכלוסייה איכותית, מערכת חינוך מובילה ורמת חיים גבוהה. מחירי הדירות בעיר חוצים כיום את רף ה־4 מיליון ₪ בממוצע, והביקוש למגורים באזורי ביקוש חדשים נמצא בשיא. תוכנית המתאר העירונית “רעננה 3000” כבר יושמה ברובה, והקרקעות הזמינות לפיתוח כמעט ואינן קיימות.
מדובר בעתודת הקרקע האחרונה בעיר במיקום תחבורתי ראשון במעלה, ולכן מספר יחידות הקרקע המוצעות בשלב הנוכחי מוגבל. המשוואה פשוטה: כניסה לקרקע מאושרת, במרחק צעדים מהמטרו, בנקודת זמן שבה התוכניות כבר קיבלו תוקף עשויה להציב את הרוכשים בעמדה ליהנות מהשבחה משמעותית בשנים הקרובות, באזור שאין לו תחליף אמיתי.
למידע נוסף השאירו פרטים:
