רוב קרקעות ההשקעה משווקות כיום במחירים שמגלמים שלב תכנוני מתקדם שטרם הושג. כאן היזמים מציעים קרקע בקריית אתא במחיר שמשקף את מצבה התכנוני הנוכחי, והמשמעות היא מחיר כניסה נמוך יותר. מדובר בהשקעה לטווח בינוני-ארוך, שאינה מיועדת לבנייה או למימוש מיידי, אלא למי שמוכן לפעול בתוך מסגרת תכנונית ברורה. בנוסף, הפרויקט מעניק הטבה ייעודית למשרתי מילואים פעילים.
קריית אתא היא חלק בלתי נפרד מהמטרופולין הצפוני, עם חיבור ישיר לחיפה, הקריות ומפרץ חיפה. בשנים האחרונות העיר נמצאת בתהליך מתמשך של פיתוח ותכנון, הכולל הרחבת אזורי מגורים והתחדשות עירונית, כחלק ממגמה אזורית רחבה. השילוב בין מיקום מרכזי, עתודות קרקע ותכנון עירוני מתחדש מציב את קריית אתא כאחד האזורים שבהם מתרכז כיום עניין תכנוני והשקעותי בצפון.
מבחינת משקיעים, מדובר באזור שנהנה מביקוש יציב למגורים, קרבה למוקדי תעסוקה אזוריים, ותהליכים תכנוניים שמכוונים להגדלת היצע המגורים לאורך זמן.
פער בין תמחור נוכחי לפוטנציאל תכנוני
הקרקע מוצעת החל מ־219,000 ₪ בלבד, מחיר שמשקף את מצבה התכנוני הנוכחי, ולא תמחור שמגלם שלבים עתידיים שטרם הושגו. בעוד שחלק מהשוק בוחר לשווק קרקעות בשלב מוקדם לפי מחיר המבוסס על הערכות להתקדמות עתידית, כאן התמחור נשען על נתונים קיימים ועל עבודה שמאית ותכנונית, ללא הכללת “פרמיית עתיד” במחיר.
התמחור מתאפשר בין היתר בזכות מכירה ישירה מבעלי הקרקע, ללא שרשרת מתווכים וללא גלגול עלויות שיווק עתידיות למחיר. המשמעות היא נקודת כניסה שמרנית, המאפשרת לפעול לפני שהשלב התכנוני המתקדם כבר מתומחר בפועל. בהתאם לתקן 22, יחידת הקרקע משקפת פוטנציאל תכנוני של דירת מגורים בשטח של כ־120 מ”ר – נתון שממחיש את היקף הפוטנציאל התכנוני.
לפרטים נוספים – מלאו:
הדמיות להמחשה בלבד | ט.ל.ח | *הקרקע אינה זמינה לבנייה
שלב התכנון: מה כבר אושר ומה עדיין בתהליך
הקרקע ממוקמת במתחם החוסה תחת תמ”א 75, תכנית ארצית שאושרה ומייעדת את האזור לבנייה רוויה למגורים. המשמעות היא שהייעוד העקרוני של הקרקע כבר נקבע במסגרת תכנון ארצי, והיא אינה נמצאת בשלב ראשוני או ספקולטיבי. עם זאת, תמ”א 75 אינה תכנית לבנייה מיידית, אלא מסגרת תכנונית שמאפשרת קידום תכנון מפורט בהמשך.
את התכנית המפורטת למתחם מקדמת רשות מקרקעי ישראל, והיא נמצאת בשלבי הכנה. מדובר בהתקדמות תכנונית ממשית, אך כזו שדורשת זמן, השלמת הליכים סטטוטוריים ואישורים נוספים, ואינה כוללת לוחות זמנים מחייבים.
ליווי מקצועי ושקיפות
העסקה מלווה בליווי מקצועי הכולל בדיקות שמאיות, משפטיות ותכנוניות, לצד הצגת מסמכים וסטטוס תכנוני עדכני. הדגש הוא על שקיפות מלאה והבנה ברורה של שלבי ההתקדמות, ללא הבטחות שווא וללא קיצורי דרך.
ההשקעה מיועדת למשקיעים פרטיים עם הון עצמי פנוי, שמחפשים השקעה לטווח בינוני-ארוך ופועלים מתוך הבנה של תהליכי תכנון. מדובר בקרקע להשקעה עם היגיון תכנוני ברור, המתאימה למי שמחפש בניית ערך הדרגתית ולא מימוש מהיר.
הטבה למשרתי מילואים
במסגרת הפרויקט מוענקת למשרתי מילואים פעילים הנחה בסך 10,000 ₪ ממחיר הרכישה, כהוקרה על שירותם.
לפרטים נוספים – מלאו:
הדמיות להמחשה בלבד | ט.ל.ח | *הקרקע אינה זמינה לבנייה
