המהלך התכנוני המתרקם בימים אלו ברחובות משקף מגמה רחבה יותר בשוק הדיור במרכז הארץ: שילוב בין מחסור מתמשך בהיצע מגורים, לחץ גובר על אזורי הביקוש הסמוכים לתל אביב, ורצון מובהק של גורמי המדינה לקדם פתרונות בקצב מואץ. במסגרת זו פועל בית ההשקעות לנדל״ן וכלר וולף לקידום קרקע להשקעה ברחובות, כחלק ממתחם המצוי בתוך הליך תכנוני מתקדם, הנשען על תכניות מתאר לאומיות ותיעדוף ממשלתי. מדובר במהלך תכנוני רחב היקף, שנמצא בתוך מסגרת מוסדרת וברורה, ולא ביוזמה נקודתית או ספקולטיבית. כעת תוכלו לרכוש קרקע במתחם במחיר החל מ-199,000 של והיתרה, כ- 50,000 ש״ח בפריסה!
רחובות נהנית מתנאי יסוד ייחודיים: ביקוש אזורי, מיקום ותשתיות תחבורה מתקדמות
רחובות נמנית עם הערים המרכזיות שנהנות משילוב עקבי של ביקוש למגורים, מיקום גיאוגרפי אסטרטגי וצמיחה אורבנית רציפה. הקרקע ממוקמת בסמוך למרכז הרפואי קפלן ובקרבה ישירה לצירי תחבורה ראשיים, נתון שממקם אותה כחלק מאזור בעל פעילות עירונית, תעסוקתית וציבורית קיימת. המתחם משתלב בתכנון עירוני רחב הכולל אלפי יחידות דיור, מוסדות חינוך וציבור ושטחים ירוקים משמעותיים. תכנון מסוג זה מייצר סביבה עירונית שלמה ומתפקדת, ומחזק את מעמד הקרקע כחלק ממרקם עתידי מבוסס.
תכנית תמ״ל/3005: תיעדוף ממשלתי, ודאות תכנונית ולוחות זמנים מוגדרים
הקרקע משויכת לתכנית תמ״ל/3005, במסגרת פרויקט “המתחם הדרומי”, עם היקף תכנוני של כ־7,000 יחידות דיור. התכנית מקודמת במסלול הוועדה לתכנון מתחמים מועדפים לדיור (תמ״ל), שנועד להתמודד עם מצוקת הדיור באמצעות קיצור משמעותי של הליכי תכנון. מעבר לכך, קיים אינטרס ממשלתי ברור לקידום מהיר של תכניות מסוג זה, הן לאור המחסור בהיצע מגורים באזורי הביקוש והן בשל שיקולים פיסקליים, לרבות הכנסות עתידיות ממיסוי והשבחה. במסגרת ההליך מתקיים מנגנון “שולחן עגול” בין כלל הגורמים הרלוונטיים, המאפשר תיאום והסרת חסמים. על פי לוחות הזמנים המקובלים במסלול זה, מדובר בפרק זמן מוערך של כ־24 חודשים עד לאישור התב״ע ותחילת שלב היתרי הבנייה נתון המעניק למשקיעים מסגרת זמן ברורה ומוגדרת.
המטרו כמשנה מציאות אורבנית: תחנת M1 וחיבור ישיר לתל אביב בתוך דקות
הקרקע מצויה בתוך מרחב ההשפעה של תכנית תמ״א 70, שאושרה במאי 2025, וממקמת את האזור על תוואי המטרו של גוש דן. תחנת M1, שתוקם בלב השכונה, תחבר את רחובות ישירות לתל אביב, ראשון לציון וערים נוספות, בפרקי זמן קצרים במיוחד. המשמעות העירונית והתכנונית של חיבור כזה היא עמוקה: שינוי דפוסי ניידות, קיצור מרחקים תפקודיים והעלאת האטרקטיביות של האזור עוד בטרם תחילת הבנייה בפועל. לא בכדי גופי נדל״ן ויזמים גדולים כבר רכשו חלקות במתחם ומגלים עניין בתהליך. בהקשר זה ראוי לציין כי וכלר וולף צפויה בתחילת 2026 לקדם ולבצע שני פרויקטים נוספים בתל אביב, בשפר וביהודה הלוי מהלך המעיד על פעילות רציפה בזירות הביקוש המרכזיות בישראל.
בשורה התחתונה מהלך תכנוני עם מסגרת ברורה וניהול מקצועי
המהלך ברחובות מציע השתלבות בקרקע כחלק מתהליך תכנוני רחב, הנשען על תיעדוף ממשלתי, תשתיות תחבורה מתקדמות וביקוש מוכח באזור המרכז. ההשקעה מנוהלת משלב מוקדם על ידי גוף המתמחה בנדל״ן, וכלר וולף, תוך הסתמכות על תכנון מוסדר ולוחות זמנים מוגדרים. עבור מי שמבקש להיחשף לקרקע באזור מרכזי, במסגרת תהליך ברור ולא כהימור, מדובר במהלך הנשען על נתונים תכנוניים, תחבורתיים וכלכליים מוצקים ולא על הבטחות כלליות.
למידע נוסף השאירו פרטים:
