בשוק הנדל״ן של תל אביב נדיר למצוא הזדמנויות שמאפשרות גם כניסה חכמה כזו שמבוססת על תזמון נכון ומומנט של שינוי, וגם כניסה נגישה עם מחירי דירות שעדיין מאפשרים להיכנס לשוק ברף מחיר סביר. יפו ד׳, אחת השכונות הוותיקות בדרום העיר, נמצאת כיום בדיוק בנקודה הזו: למרות תנופת הפיתוח, התשתיות והביקושים, המחירים עדיין נמוכים בפערים משמעותיים ביחס לאזורים אחרים ביפו ולפרויקטים מתחרים באזור.
זהו שלב מוכר למשקיעים מנוסים: השכונה כבר לא בשוליים, אך עדיין לא מתומחרת כמו האזורים המבוססים. מי שמשכיל להיכנס במומנט הזה, נהנה מתהליך ההשבחה ומעליית הערך הצפויה להגיע בהמשך, כחלק מהשינוי האורבני והדמוגרפי הרחב שעובר על האזור.
שכונה שעוברת שינוי רוחבי מקצה לקצה
יפו ד׳ משנה בשנים האחרונות את פניה בקצב מואץ. לאחר שנים שבהן תנופת הפיתוח התמקדה בצפון יפו, שוק הפשפשים ומתחם נגה, תהליכי ההתחדשות העירונית מתקדמים דרומה ורובע ד׳ הופך בהדרגה לאחד ממוקדי העניין הבולטים של דרום תל אביב. מדובר בשינוי עמוק הכולל חידוש מבנים, מהפך בנגישות התחבורתית, שדרוג תשתיות ותכנון מחודש של המרחב הציבורי, תהליך שמייצר שכונת מגורים עירונית מודרנית עם אופק ברור קדימה.
אחד הסימנים הברורים לכך ששכונה נמצאת בנקודת מפנה הוא סוג החברות שפועלות בה. ביפו ד׳ כבר ניתן לראות נוכחות של יזמים מהשורה הראשונה: עמרם אברהם, קבוצת אטריום, שיכון ובינוי, אקרו נדל״ן, ישראל קנדה, צ.פ וחברות נוספות. חברות כאלה לא נכנסות לאזור במקרה הן מזהות פוטנציאל תכנוני, ביקוש עתידי ומגמה עירונית ברורה, הרבה לפני שהמחירים משקפים זאת במלואם.
לפרטים נוספים – מלאו:
מחירים שכבר כמעט לא קיימים בתל אביב ויפו
על הרקע הזה, פרויקט YAPI, של עמרם אברהם וקבוצת אטריום, מציע כיום דירות 5 חדרים במחיר של החל מ־28,900 ש״ח למ״ר. מדובר במחיר שנחשב חריג בנוף של תל אביב ויפו כיום, לא רק ביחס לעיר עצמה אלא גם ביחס לפרויקטים מתחרים באזור, וזאת בפרויקט חדש של התחדשות עירונית עם תכנון מתקדם ומיקום אסטרטגי.
היתרון הגדול הוא התזמון: מי שנכנס כעת עושה זאת לפני השלמת השינוי האורבני, ולפני שכל התשתיות, התחבורה והפיתוח באים לידי ביטוי מלא במחיר.
מיזם שנותן לא רק מחיר אלא גם ביטחון
מעבר למחיר האטרקטיבי, מדובר בעסקה שמציעה גם רמת ביטחון גבוהה למשקיע. פרויקט YAPI מקודם על ידי יזמים מוכרים וחזקים, בעלי ניסיון מוכח, ומלווה בתנאי רכישה נוחים הכוללים תנאי תשלום של 10/90 ופטור מלא ממדד. השילוב בין מחיר תחרותי, תנאי עסקה נוחים וגב יזמי יציב, הופך את ההשקעה להזדמנות מאוזנת כזו שמאפשרת להיכנס בראש שקט, עם פוטנציאל השבחה משמעותי קדימה.
לפרטים נוספים – מלאו:
