יש רגעים בשוק הנדל״ן שבהם הכול עוד שקט יחסית. אין מנופים באוויר, אין שלטי “נמכר”, ואין תחושת דחיפות. אלו בדיוק הרגעים שבהם מתקבלות ההחלטות שמבדילות בין השקעה טובה לבין החמצה גדולה. פרויקט “נוף הירקון” בהוד השרון נמצא כיום בדיוק בנקודה הזו.
מדובר באחת מתוכניות הפיתוח הגדולות ביותר שמקודמות כיום באזור השרון – שכונה חדשה בהיקף של כ־9,000 יחידות דיור, עם פארק עירוני רחב ידיים, גן לאומי, שטחי מסחר ותעסוקה ותכנון סביבתי מוקפד. המיקום, בסמוך לפארק האקולוגי ולנחל הירקון, מציב את המתחם בלב אחד מצירי הביקוש האיכותיים במרכז הארץ.
בספטמבר 2025 התוכנית המפורטת הופקדה – שלב תכנוני משמעותי שמסמן מעבר מהצהרות לתהליך מעשי. עבור משקיעים, זו נקודת זמן קריטית: התכנון כבר מתקדם, אך המחירים עדיין משקפים שלב מוקדם, לפני שהשוק הרחב “מגלה” את הפרויקט במלואו.
כיום מוצעות יחידות קרקע במתחם במחיר החל מ־649,000 ₪. על פי הערכות שמאיות, עם אישור התב“ע ושיווק המתחם כדירות מגורים, שווי הקרקע צפוי להגיע לכ־1.6 מיליון ₪, כולל היטל השבחה. בהשוואה למחירי דירות בשכונות סמוכות בהוד השרון – הנעים סביב 3.8–4 מיליון ₪ לדירת 4 חדרים – הפער ברור.
אבל מעבר למספרים, הסיפור כאן הוא תכנוני. “נוף הירקון” לא מתוכנן כשכונת שוליים, אלא כרובע עירוני חדש, עם תשתיות מתקדמות, שבילי אופניים, מסלולי הליכה, מתחמי מסחר ושילוב חכם בין מגורים, פנאי וסביבה ירוקה. נגישות גבוהה לכבישים 4, 5 ו־6, לצד קרבה יחסית לשתי תחנות מטרו עתידיות, מחזקת את התזה ארוכת הטווח של האזור.
עומר גור, סמנכ״ל המכירות של החברה, מתאר את נקודת הזמן הנוכחית כחלון הזדמנויות ברור למי שמבין נדל״ן.
“רוב האנשים נכנסים לפרויקטים כשהכול כבר ברור – ואז גם יקר.”
“כאן אנחנו נמצאים בשלב שבו התכנון כבר עבר את הסינונים הקריטיים, אבל המחיר עדיין לא מגלם את מה שהמקום הזה הולך להיות בעוד כמה שנים. מי שיודע לקרוא תהליכים – מבין שזה בדיוק השלב שבו נכנסים.”
לדבריו, פרויקטים רחבי היקף שמוקמים בסמיכות לריאות ירוקות ולמערכות תחבורה עתידיות מייצרים לאורך זמן ביקוש יציב ולא ספקולטיבי.
“זו לא עסקה של ‘זבנג וגמרנו’. זו השקעה שנבנית על תכנון, סביבה ואיכות חיים – והדברים האלה תמיד מתומחרים בסוף,” הוא מוסיף.
הקרקעות בפרויקט מוצעות במסלולי מימון ובתנאי תשלום נוחים, ומאפשרות כניסה להשקעה בשלב שבו הסיכון התכנוני כבר הצטמצם, אך פוטנציאל ההשבחה עדיין גבוה. עבור משקיעים שמחפשים עסקה עם היגיון תכנוני, מיקום חזק ופער ברור בין המחיר היום לערך העתידי – “נוף הירקון” מציב אלטרנטיבה מעולה, רגע לפני שהשוק כולו מתעורר.
למידע נוסף השאירו פרטים:
