בשכונת יפו ג’, אחת השכונות הבודדות באזור המרכז שנמצאות כיום לפני סגירת פערי מחירים משמעותית, חברת קן התור מציעה בימים אלו הזדמנות השקעה ממוקדת למשקיעים. במסגרת ההצעה מוצעות דירות 4 חדרים חדשות, עם חניה ומרפסת, במחיר החל מ־3.22 מיליון ₪ מחיר הנמוך בכ־1 מיליון ₪ מדירות דומות בפרויקט הסמוך, הנבנה בימים אלו ממול.
פרויקט פיקוס 7–11, תמ״א 38 חיזוק, מציע דירות חדשות הנבנות מעל בניין קיים, במחירי כניסה אטרקטיביים במיוחד ביחס לשוק. שכונת יפו ג’ נהנית כיום מנגישות גבוהה לרכבת הקלה, תחנת רכבת ישראל ותחנת מטרו עתידית, למחלף וולפסון, ומצד שני גם לקרבה לים, ליפו העתיקה, שוק הפשפשים, למרכזי בילוי ופנאי ולמכללת תל אביב. האזור נמצא בעיצומו של תהליך התחדשות עירונית רחב היקף שמובילה עיריית תל אביב. עבור משקיעים, מדובר באזור שבו מחירי הדירות עדיין מתומחרים מתחת לפוטנציאל, אך צפויים להתכנס כלפי מעלה עם התקדמות הפיתוח, שדרוג שטחי הציבור והתחדשות הבניינים.
מדובר בפרויקט תמ״א 38 חיזוק, שנתפס לעיתים כפחות אטרקטיבי בעיני רוכשים אך כאן בדיוק, מסבירים בקן התור, טמונה ההזדמנות. לתמ״א 38 יצא שם בעייתי בשל חוסר הבנה, אך בפועל, לאחר חיזוק ושיפוץ הבניין הישן, נבנות מעליו כ־2.5 קומות של בניין חדש לחלוטין.
“הדירות בפרויקט הן דירות חדשות לכל דבר עם תשתיות חדשות, תכנון מוקפד, חניה רשומה, מעלית מרווחת ועיצוב חזיתות מודרני. הבנייה מבוצעת על ידי קן התור, אחת מחברות הבנייה האיכותיות בארץ אך הדירות מתומחרות במחיר שמרני ביחס לדירות זהות בפרויקטים סמוכים. עבור השוכר העתידי אין כל הבדל בין דירה חדשה בפרויקט חיזוק לבין דירה בפרויקט חדש מלא, ולכן שכר הדירה דומה. עם זאת, עלויות האחזקה נמוכות יותר, התשואה הצפויה גבוהה יותר, וגם פוטנציאל עליית הערך משמעותי בעוד שמחיר הכניסה נמוך בהרבה. זה בדיוק המקום שבו המשקיע מרוויח”.
בנוסף, מדובר בבנייני בוטיק אינטימיים בני 6.5 קומות בלבד, עם שתי דירות בקומה, מרחב סביבתי רחב ואיכותי ולא בנייה צפופה ואינטנסיבית כפי שנהוג לראות כיום בפרויקטים חדשים.
החברה מציעה בימים אלו תנאי תשלום נוחים במיוחד למספר דירות באכלוס מיידי בלבד. כך לדוגמה, בחלק מהדירות ניתן לשלם 50% בלבד במועד הרכישה, ואת יתרת הסכום להשלים בעוד כשנה וחצי עד 3 שנים, ללא ריבית וללא הצמדה. מבנה תשלום זה מאפשר למשקיעים למנף את ההון העצמי בצורה חכמה: להיכנס לנכס כבר היום, ליהנות מעליית ערך עם התקדמות פיתוח האזור והשבחתו, ובמקביל לקבל הכנסה משכירות. במהלך התקופה ניתן לבחור בין מכירת הנכס לפני מועד השלמת התשלום המלא, לאחר מימוש עליית הערך, לבין המשך החזקה והשכרה לטווח ארוך, תוך השלמת התשלום בתנאים שנקבעו מראש.
לפרטים נוספים – מלאו:
