הוועדה הארצית מקדמת בימים אלו את תוכנית תמל/3014 במזרח כפר סבא במסלול מהיר, והאזור הולך והופך לאחת מנקודות המגורים המדוברות בישראל. בתוך התהליך הזה נחתם הסכם שיתוף רחב בין בעלי הקרקע לבין קליימקס נדל”ן, וכעת נפתחת לציבור המכירה המוקדמת: זכות לדירה בשכונה החדשה מוצעת במחיר של 449,000 ₪ בלבד, כשנדרש הון עצמי של 279,000 ₪, והיתרה במימון מלא של בנק מזרחי טפחות במסגרת שת”פ רשמי.
ובזמן שאתה קורא את זה? אחרים כבר מתקדמים עם המימון וסוגרים לעצמם את העסקאות שאתה עוד מתלבט עליהן.
השכונה העתידית, שתקום בסמוך לכפר סבא הירוקה ובמרחק דקות מצירי התנועה המרכזיים של השרון, צפויה לכלול כ־12,000 דירות, פארק מרכזי, מוסדות חינוך, מתחמי מסחר ותעסוקה אחד המיזמים העירוניים הגדולים שהעיר ידעה. בשוק כבר מזכירים את המתחם לצד פרויקטים במרכז הארץ שבהם משקיעים מוקדמים רשמו פערי ערך של מיליונים בתוך שנים ספורות.
התוכנית מתקדמת במסלול ותמ”ל מה שמבטיח לוחות זמנים קבועים וברורים, וצפי לאישור בתוך כ־24 חודשים בלבד מיום הפקדתה. על פי הערכות שמאיות, שווי דירה אקוויוולנטית במתחם לאחר האישור צפוי לעמוד על כ־3.5 מיליון ₪. המשמעות למשקיע פשוטה ומיידית: מחיר הכניסה של 449,000 ₪ משקף פער יזמי שעשוי להגיע לכ־1.5 מיליון ₪, בהתאם לקצב התקדמות התוכנית. זה לא תיאוריה זה בדיוק מה שקרה במתחם ה־1000 בראשון לציון.
החל מהשבוע, הציבור יכול להצטרף לעסקה והמודל הפיננסי נבנה כך שגם מי שלא מחזיק הון גבוה יכול להשתלב: 279,000 ₪ הון עצמי, ואת היתרה מממן בנק מזרחי טפחות. זו הנקודה שבה משקיעים מנוסים יודעים לזהות הזדמנות: רגע לפני שהציבור הרחב קולט את הפוטנציאל ורגע לפני שמחירי השוק מתחילים להתיישר עם השווי העתידי.
בשלב הזה, משמעותית במיוחד היא היציבות של החברה שמובילה את המהלך. קליימקס נדל”ן מגיעה לפרויקט עם אחד הגב החזקים בענף: דירוג BDI פעיל לשנים 2024–2025, מדליות מצוינות עסקית, הסכמי שיתוף רשמיים עם בנק מזרחי טפחות, ליווי של משרדי עו”ד מובילים וחשבונות נאמנות מפוקחים. עבור משקיע שנכנס בשלב מוקדם זהו שילוב של ודאות, מימון וגב משפטי שמייצר עטיפה יציבה לעסקה.
מספר הזכויות המוצעות בשלב הפרי־סייל מוגבל, ובניגוד לתוכניות אחרות כלל הציבור רשאי להשתתף. ניתן אף למכור את הזכות בעתיד, בהתאם לביקוש ולהתקדמות התכנונית מה שהופך את ההזדמנות לאטרקטיבית גם למשקיעים וגם למי שמבקש דריסת רגל ראשונה בנדל”ן.
ובשורה התחתונה? בעוד כשנתיים, כשהשווי של דירה במזרח כפר סבא יתקרב ל־3.5 מיליון ₪, יהיה ברור מי פעל בזמן ומי שוב יספר לעצמו את אותו סיפור מוכר: “הייתי צריך להיכנס אז.”
לפרטים נוספים – מלאו:
*הקרקע אינה זמינה לבנייה
*התמונות להמחשה בלבד
