Table of Contents
הקדמה – למה דווקא עכשיו?
המצב הכלכלי הגלובלי בשנת 2025 מציב את שוק הנדל”ן כאחד מאפיקי ההשקעה היציבים ביותר. בישראל, מחירי הדירות עלו בכ־7.5% בשנה החולפת (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, אוגוסט 2025), ובמקביל, הביקוש לשכירות ממשיך לעלות. שילוב זה הופך רכישת דירה להשקעה להחלטה אסטרטגית עם פוטנציאל לרווח כפול – מהכנסה שוטפת ומהשבחת הנכס.
פרויקטים בולטים בישראל – נתוני 2025
- אשדוד – עליית מחירים של כ־14.6% בשנה האחרונה, בין היתר בזכות פיתוח תשתיות ופרויקטי מגורים חדשים (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה).
- באר שבע – תשואה ממוצעת מהשכירות סביב 4%, נתמכת בגידול במספר מקומות התעסוקה באזור (הלמ”ס).
- חיפה – השקעות בתשתיות תחבורה, חידוש אזורי תעסוקה ומוקדי בילוי מגבירים את הביקוש לשכירות, עם עליות מחירים מתונות של 5%–6% (הלמ”ס).
- ירושלים – בשכונות מבוקשות, תשואה כוללת (שכירות ועליית ערך) יכולה להגיע עד 10% בשנה (הלמ”ס).
אזורים מתפתחים עם פוטנציאל השבחה גבוה
- הנגב – חלק מתכנית “חזון 2040” של ממשלת ישראל, הכוללת הרחבת תשתיות, פיתוח מקומות תעסוקה, והבאת אוכלוסייה חדשה לאזור.
- רמת בית שמש – שכונת “נווה שמיר” – אזור בצמיחה מהירה עם פיתוח מוסדות חינוך ותשתיות תחבורה חדשות (משרד הבינוי והשיכון).
- עמק חפר והסביבה – תוכניות בנייה חדשות בשילוב שיפור קווי תחבורה צפויים להעלות את הביקוש (מנהל התכנון).
פרויקטים חדשים מול דירות יד שנייה – יתרונות וחסרונות
- פרויקטים חדשים (מקבלן) – יתרונות: תכנון מודרני, אחריות קבלן, פוטנציאל השבחה גבוה. חסרונות: עיכובים אפשריים במסירה ושינויים בתכנון.
- יד שנייה – יתרונות: כניסה מיידית, בדיקה של סביבת המגורים בפועל, ולעיתים מחיר נמוך יותר. חסרונות: צורך בתחזוקה ושיפוץ, פחות אפשרות להתאמות אישיות.
השקעות נדל”ן בחו”ל – יעדים בולטים לאוגוסט 2025
- פורטו, פורטוגל – תשואה שנתית של כ־6%–7% מהשכירות, עם שוק תיירות חזק ותכניות פיתוח עירוניות (הלשכה לסטטיסטיקה של פורטוגל).
- בודפשט, הונגריה – תשואה של 5%–6%, מחירי נכסים נמוכים יחסית לערי בירה אחרות באירופה, וביקוש גבוה להשכרה לטווח קצר וארוך (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה של הונגריה).
- מיאמי, פלורידה – תשואה של 5%–6%, ביקוש חזק להשכרות יוקרה ושכירות עונתית, עם גידול מתמשך באוכלוסייה (לשכת הסטטיסטיקה של ארה”ב).
שיקולים לפני רכישה בארץ או בחו”ל
- מיסוי – בארץ: מס רכישה ומס שבח; בחו”ל: מיסוי מקומי והסכמי מס עם ישראל.
- מימון – בחו”ל לרוב נדרש הון עצמי גבוה יותר (40%–50%).
- סיכונים – תנודות מטבע, רגולציה מקומית, שינויים כלכליים ופוליטיים.
- בדיקות נדרשות – הערכת שווי, בדיקת יזם, בחינת חוזה רכישה ותשואות בפועל.
סיפור מקרה – שילוב השקעות בארץ ובחו”ל
דניאל, משקיע מתל אביב, רכש דירה בבאר שבע ודירה נוספת בבודפשט. בבאר שבע, התשואה מהשכירות עמדה על 4% בשנה, עם עליית ערך של 6%. בבודפשט, השכירות הניבה 5.5% בשנה, וערך הנכס עלה ב־6% בשנה השנייה. פיזור ההשקעות איפשר לו לצמצם סיכונים וליהנות מתשואות יציבות משני שווקים שונים (נתוני הלמ”ס ולשכת הסטטיסטיקה ההונגרית).
סיכום – אסטרטגיה חכמה לשנים הבאות
השקעה בפרויקטים נכונים, בין אם בישראל ובין אם בחו”ל, יכולה לייצר שילוב של יציבות ותשואה גבוהה. המפתח הוא בחירת אזור עם פוטנציאל השבחה, בדיקת מקורות רשמיים, והבנת תנאי המימון והמיסוי. שנת 2025 מציעה למשקיעים חכמים הזדמנויות נדירות בשוק דירות להשקעה בארץ ובעולם.
