ראשון לציון מחזקת את מעמדה כאחת הערים המבוקשות במרכז הארץ, עם קידומה של תכנית הפיתוח האורבנית הגדולה ביותר בעיר בשנים האחרונות רובע הפארק הצפוני. על רקע קצב התכנון המואץ והגיבוי העירוני והממשלתי, מוצעות בימים אלו יחידות קרקע פרטיות בטאבו בשלב PRE-SALE, במחירי כניסה החל מ־230,000 ₪.
מדובר בתכנית רחבת היקף הכוללת כ־6,500 יחידות דיור, פארק עירוני מרכזי עם אגם טבעי, מרכזי מסחר ותעסוקה בהיקף של למעלה מ־560 אלף מ”ר, ושתי תחנות מטרו מתוכננות שיחברו את הרובע למרכזי התעסוקה והתחבורה של גוש דן. המתחם הוכרז כמתחם מועדף לדיור וזוכה לגיבוי תכנוני מלא מצד הוותמ”ל ועיריית ראשון לציון נתון שמקנה לו רמת ודאות גבוהה יחסית בהשוואה לתכניות קרקע אחרות.
הרובע ממוקם בצמוד לשכונות נוריות ונרקיסים, שבהן דירות חדשות נמכרות כבר כיום במחירים של כ־3.5 מיליון ₪ ומעלה. בענף מציינים כי הפער בין מחירי הקרקע בשלב הנוכחי לבין מחירי הדיור בסביבה מהווה אינדיקציה ברורה לפוטנציאל השבחה עתידי עבור מי שנכנס מוקדם.
הקרקעות המשווקות הן קרקעות פרטיות בטאבו, חלקן במתחמים הנמצאים בלב הרובע המתוכנן. המודל מבוסס על רכישת קרקע בשלב מוקדם, לפני התקדמות שלבי התכנון והפיתוח, מתוך הבנה שככל שהתכנית מתקדמת – כך מתעדכן גם תמחור הקרקע בהתאם.
את המהלך מובילה חברת אמש נדל”ן, הפועלת מזה שנים בתחום השבחת הקרקעות ומלווה עסקאות בשלבים מוקדמים של תכנון. בחברה מציינים כי השילוב בין קרקע פרטית לדירה בטאבו, מיקום אסטרטגי בלב אזור הביקוש של המרכז וגיבוי תכנוני רחב יוצר חלון הזדמנויות ייחודי למשקיעים. “אנחנו מתמקדים בעסקאות שבהן פוטנציאל ההשבחה מגובה בתכנון אמיתי ולא בהבטחות,” אומרים בחברה. “ברובע הפארק הצפוני רואים תהליך מתקדם, תשתיות עתידיות ברורות ותזמון שיכול לעבוד לטובת מי שנכנס היום.”
במציאות שבה מחירי הדיור ממשיכים לטפס והאפשרויות להיכנס לשוק במרכז הארץ הופכות מצומצמות יותר, האפשרות להחזיק קרקע פרטית לדירה בראשון לציון במחיר התחלתי של 230,000 ₪ בלבד נתפסת כמהלך אסטרטגי עבור משקיעים רבים. שלב ה־PRE-SALE פתוח למספר מוגבל של יחידות, ובענף מעריכים כי עם התקדמות התכנית לשלבים הבאים המחירים צפויים להתעדכן כלפי מעלה.
למידע נוסף השאירו פרטים:
