בשוק הנדל”ן בחו”ל לא חסרות הבטחות. כמעט כל חברה מבטיחה ליווי אישי, ניהול נכסים ופוטנציאל לתשואה. אבל בסופו של דבר יש מבחן אחד שבאמת קובע – מה קורה ביום שבו הלקוחות מקבלים את המפתחות.
לאחרונה זה בדיוק מה שקרה בפורטוגל. 28 דירות שנרכשו לפני כשלוש שנים נמסרו למשקיעים אשר רכשו אותן, הגיעו לפורטו וקיבלו את המפתחות לנכסים שלהם. הם לא הגיעו לראות אתר בנייה או הדמיות, אלא לישון בדירות שרכשו, להכיר את האזור ולפגוש את חברת הניהול שתנהל את הנכסים לאחר האכלוס.
זו אולי הוכחת היכולת המשמעותית ביותר שחברת נדל”ן יכולה להציג. במקום להזמין משקיעים פוטנציאליים לסיור מכירות, החברה בחרה להטיס דווקא את מי שכבר רכש, כדי שיוכל לבחון בעצמו האם מה שהובטח בתחילת הדרך אכן התממש. לדברי החברה, רבים מהרוכשים הביעו שביעות רצון מהתוצאה, וחלקם אף ציינו כי היו שוקלים לרכוש נכס נוסף.
מאחורי הפרויקטים עומדת נדלניסטוגו, הפועלת בפורטוגל מאז שנת 2022 ומתמחה באיתור, ייזום ושיווק פרויקטים באזורי הביקוש של פורטו ווילה נובה דה גאיה. החברה מלווה את לקוחותיה לאורך כל התהליך – החל מאיתור הנכס, דרך הליווי המשפטי, פתיחת חשבון בנק, קבלת מימון וליווי במהלך הבנייה, ועד למסירת המפתח וניהול הנכס לאחר האכלוס. לאורך תקופת ההקמה מקבלים הרוכשים עדכונים שוטפים, הכוללים תמונות, סרטונים ודוחות התקדמות מהשטח, במטרה לאפשר להם לעקוב אחר התקדמות הפרויקט גם מרחוק.
לפרטים נוספים – מלאו:
* עם אפשרות למימון של עד 70% משווי הנכס, מודל מינוף שעשוי לייצר תשואה פוטנציאלית של כ־16.5% על ההון העצמי וליווי מלא עד קבלת המפתח
בחברה מספרים כי הטסת עשרות הרוכשים לפורטוגל לאחר השלמת הפרויקט אינה אירוע חד-פעמי, אלא חלק ממודל הליווי שלה. גם רוכשי הפרויקטים הבאים צפויים להיות מוזמנים לקבל את המפתחות, להכיר מקרוב את הנכס שרכשו ולפגוש את צוות הניהול המקומי.
במקביל, גם שוק הנדל”ן בפורטוגל ממשיך ליהנות מרוח גבית. המדינה נערכת לאירוח מונדיאל 2030 יחד עם ספרד ומרוקו, משקיעה מיליארדים בפיתוח תשתיות, נהנית מלמעלה מ־30 מיליון תיירים בשנה ומאפשרת למשקיעים זרים לקבל מימון של עד 70% משווי הנכס, בכפוף לאישור הבנקים המקומיים. בנוסף, מודל הרכישה מאפשר להיכנס לעסקה עם הון עצמי של כ־89 אלף אירו בלבד, כאשר את המשכנתה נוטלים רק עם קבלת המפתח.
בחברה מסבירים כי מודל המינוף הוא אחד היתרונות הבולטים של ההשקעה. לדבריהם, גם בתרחיש שמרני של עליית ערך שנתית של 5% בלבד, התשואה על ההון העצמי עשויה להגיע לכ־16.5%, משום שעליית הערך מחושבת על שווי הנכס כולו ולא רק על ההון שהושקע בפועל. מדובר כמובן בדוגמה תיאורטית המבוססת על הנחות מסוימות, ואינה מהווה התחייבות לתשואה או לעליית ערך.
כעת, לאחר מסירת הפרויקט והצגת התוצאה בפועל, נדלניסטוגו משווקת פרויקטים חדשים באזור פורטו ווילה נובה דה גאיה. עבור מי שמחפש השקעת נדל”ן באירופה עם אפשרויות מימון, ליווי מלא והוכחת ביצוע אמיתית – זו הזדמנות לבחון את הפרויקטים הבאים עוד לפני שלב האכלוס.
לפרטים נוספים – מלאו:
* עם אפשרות למימון של עד 70% משווי הנכס, מודל מינוף שעשוי לייצר תשואה פוטנציאלית של כ־16.5% על ההון העצמי וליווי מלא עד קבלת המפתח
הדמיות להמחשה בלבד | ט.ל.ח
